Договор строительного подряда  № ___/С

 

г. Одинцово                                                                                            ____ _______ 201_г.

 

___________________________, именуемый в дальнейшем  Заказчик, с одной стороны, и __________________________________________, действующего на основании Доверенности №1 от ____________, совместно  именуемые  Стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

 

1.Предмет договора

 

1.1.Подрядчик обязуется произвести, а Заказчик обязуется оплатить строительные работы по адресу Заказчика: _______________________________________ .

1.2.Подрядчик обязуется выполнить работы в соответствии с Заказом (Приложения №1) и Сметой к договору  (Приложение №2), являющимися неотъемлемыми частями настоящего Договора. 

 

2.Стоимость (цена) договора и порядок расчетов

 

2.1. Объем, перечень работ, их стоимость, а также цена договора указаны в Смете к договору, являющейся после ее подписания Сторонами неотъемлемой частью договора.

2.2. Оплата по договору производится поэтапно:

            2.2.1. 1 этап: 20% от цены договора (залог на заготовку материала) – в день подписания Договора.

            2.2.2. 2 этап: 50% от цены договора (стоимость поставки материалов) – не позднее трех календарных дней после завоза материалов на объект и начала строительства.

            2.2.3. 3 этап: 30% от цены договора – не позднее трех календарных дней после согласования Сторонами Акта сдачи-приемки работ.

2.3. Дополнительные затраты, выявленные в ходе исполнения настоящего договора и согласованные  Сторонами, оплачиваются в рамках того этапа, в котором они согласованы.

2.4.  Система оплаты может быть изменена по дополнительному соглашению между Сторонами.

2.5. В случае досрочного расторжения Договора, расчеты производятся согласно п.8.4. настоящего Договора.

2.6.Поставка Заказчику дополнительного оборудования, не указанного в настоящем договоре, осуществляется по отдельному соглашению между Сторонами, после 100% его оплаты. В случае отсутствия своевременной оплаты, неоплаченное оборудование не поставляется, а работы по его установке (если они предусмотрены настоящим Договором) Подрядчиком не производятся. Возможность их проведения в дальнейшем определяется дополнительным соглашением Сторон.  

2.7. Транспортные услуги по доставке основных строительных материалов свыше 50км от МКАД оплачиваются за счет Заказчика из расчета – 60рублей за 1км, по кратчайшему пути, независимо от направления.

2.8. Транспортные услуги по доставке дополнительного оборудования и дополнительных материалов (поставка осуществляется со складов третьих лиц) оплачиваются Заказчиком дополнительно в рамках настоящего Договора, либо по отдельным соглашениям между Сторонами.

 

3.Сроки выполнения работ по договору

 

3.1.  Датой  начала  работ  является  дата  завоза Подрядчиком строительных материалов на объект.

3.2.  Начало работ: __________________________ 2010 г.

            Срок проведения работ  - _________________  рабочих дней.

3.3.  Сроки начала и окончания работ могут быть изменены по устному согласованию между Сторонами с дальнейшим оформлением Сторонами соответствующего Дополнительного соглашения.

3.4. Сроки начала и проведения работ автоматически увеличиваются на время неблагоприятных погодных условий (выпадение обильных осадков, температура воздуха ниже -15гр.С, сильные порывы ветра и т.п.), которые могут привести к порче материалов или травматизму рабочих.

3.5. Сроки проведения работ могут быть изменены на время, необходимое для проведения дополнительных работ, согласованных Сторонами дополнительными соглашениями и сметами.

3.6. Датой окончания работ  по  настоящему  договору  считается  дата уведомления Заказчика о готовности объекта к проведению приемо-сдаточных работ. Одновременно с уведомлением Заказчику передается Акт сдачи-приемки выполненных работ.

 В случае невозможности передачи Акта сдачи-приемки выполненных работ Заказчику (при отсутствии Заказчика по адресу проведения строительных работ) или отказа Заказчика сделать соответствующую отметку в уведомлении о его получении, датой окончания работ и уведомления Заказчика считается дата отправки телеграммы с уведомлением на адрес, указываемый Заказчиком в настоящем Договоре, либо сообщения на адрес по электронной почте (e-mail), если таковой указан в Договоре. В любом случае Заказчик так же уведомляется по его контактному телефону, указанному им в настоящем Договоре.

 

4.Права и обязанности сторон

 

4.1. Подрядчик обязуется выполнить работы в соответствии с условиями настоящего Договора,  Заказом и Сметой к договору, а также в соответствии  с технической документацией (определяющей содержание, объемы работ и предъявляемые к ним требования), в случае осуществления строительных работ по документации Заказчика. Комплект технической документации в этом случае согласовывается обеими Сторонами, прилагается к Договору и является его неотъемлемой частью.

4.2. Подрядчик при выполнении работ по настоящему Договору обязан обеспечить выполнение необходимых противопожарных мероприятий, правил по техники безопасности и по охране окружающей природной среды.

4.3. “Подрядчик” имеет право вывозить с участка неиспользованные им строительные материалы, оставшиеся после строительства, если эти материалы не предоставлялись Заказчиком.

4.4. “Подрядчик” не обязан вывозить с участка строительный мусор и грунт, образовавшийся в ходе работ. Строительный мусор собирается в месте, специально отведенном для этого в непосредственной близости от объекта. 

4.5. Заказчик обязан своевременно предоставить строительную площадку, состояние которой должно обеспечивать своевременное начало работ и их нормальное проведение. В том числе площадка до завоза материала должна быть:

- ровной, без ям и углублений по линиям установки фундамента (допускается естественный уклон, о чем ставится в известность Подрядчик до завоза материала);

- очищенной от снега, кустов, деревьев и их корней, крупных камней и строительного мусора, мешающих построек и заборов;

- иметь соответствующие размеры для установки объекта и возможности свободного складирования и обработки строительного материала.

4.6. Заказчик обязан обеспечить свободный подъезд автотехники для доставки материалов. В случае затрудненного подъезда предупредить Подрядчика о необходимости использования дополнительной техники – трактора, г.п. крана и т.п. При этом расходы по оплате привлеченной дополнительной техники лежат на Заказчике.

4.7. При ручной переноске материалов от места разгрузки автотехники до места строительства свыше 30м, стоимость услуг соответственно увеличивается на сумму, оговариваемую Сторонами дополнительно.  

4.8. Заказчик за свой счет обеспечивает для рабочих жилье, пригодное для сна, отдыха и приготовления пищи (возможно без кухонной утвари и постели), а при отсутствии возможности предоставления такого жилья вблизи строительной площадки, обеспечивает их проживание в соответствии с дополнительными условиями, указанными в настоящем договоре.

4.9. Заказчик предоставляет Подрядчику во временное пользование необходимые для работы подводку электроэнергии за свой счет, а при отсутствии подводки, Заказчик оплачивает аренду бензинового генератора по отдельному соглашению между Сторонами.

4.10. Для проведения специальных строительных работ, не входящих в компетенцию Подрядчика, могут привлекаться субподрядные организации. Ответственность за производство работ субподрядной организацией несет Сторона, ее привлекающая.

В случае невозможности проведения работ Подрядчиком параллельно с работами субподрядчика, привлекаемого Заказчиком, привлечение субподрядной организации предварительно согласовывается с Подрядчиком в части сроков  проведения им своих работ (п.3.2), а в отдельных случаях (при простое более двух дней) и компенсации убытков Подрядчика.

4.11. Подрядчик поставляет необходимые для строительства материалы. Заказчик может  частично взять на себя обеспечение Подрядчика строительными материалами, что отражается в Смете. При этом Заказчик несет материальную ответственность за простой рабочих, вызванный задержками поставок материалов более двух дней, из расчета 1000 руб. за каждый день простоя.

4.12. Сторона, в обязанности которой входит обеспечение объекта строительными материалами, несет ответственность за качество поставляемых ею материалов.

Недоброкачественные материалы подлежат замене, ответственной за поставки Стороной, если другая Сторона не виновата в их порче.

4.13. Заказчик имеет право контролировать качество поставляемых Подрядчиком материалов, качество и ход работ, а также правильность использования материалов, предоставленных Заказчиком, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика.

4.14. Если Заказчик обнаружит в ходе строительства какие-либо явные отступления от технической документации (Заказа, Сметы к договору) или, по его мнению, недостатки в проведении работ, он обязан немедленно заявить об этом Подрядчику и остановить выполнение данных работ, не неся при этом ответственности за простой рабочих, до решения данного вопроса с Подрядчиком или его представителем. Если Заказчик видел, но не заявил об этом в течение 2 (двух) рабочих дней, он теряет в дальнейшем право ссылаться на обнаруженные им недостатки или несоответствия.

4.15. Заказчик не имеет права на внесение изменений в конструкции объекта в ходе выполнения строительных работ без их согласования с Подрядчиком, а также без проведения соответствующей корректировки сметы.

4.16. Заказчик не имеет права руководить рабочими при выполнении ими строительных работ, а также привлекать рабочих на другие работы и объекты, не оговоренные настоящим Договором, без согласования с Подрядчиком. В случае нарушения этого условия, Подрядчик имеет право на досрочное расторжение настоящего договора в одностороннем порядке. В этом случае Заказчик оплачивает все фактически произведенные Подрядчиком на момент расторжения договора работы.

4.17. Заказчик обязан своевременно приступить к приемке выполненных Подрядчиком работ, а также в определенные настоящим Договором сроки должным образом оформить Акт приемки-сдачи работ и передать его Подрядчику (п.6 настоящего Договора). 

4.18. Подрядчик обязан исполнять полученные в ходе строительства указания Заказчика, если эти указания не противоречат условиям настоящего Договора и не представляют собой вмешательства в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика.

4.19. Подрядчик обязуется сохранить имущество Заказчика, предоставленное ему во временное пользование.

 

5.Ответственность сторон и урегулирование споров

 

5.1. Стороны несут ответственность за невыполнение своих обязательств по настоящему Договору в следующих размерах:

5.1.1. За нарушение сроков оплаты, указанных в п.2.2 настоящего Договора, более чем на 3 дня, Заказчик уплачивает Подрядчику пени в размере 1% от суммы просроченного платежа за каждые сутки просрочки.

5.1.2. За нарушение сроков проведения  строительства по вине Подрядчика более чем на 3 дня, Подрядчик уплачивает пени в размере 1% от суммы стоимости проведения работ,  подлежащей оплате по 1 и 3 этапу (п.2.2 настоящего договора), за каждые сутки просрочки.

5.2. Если в процессе выполнения работ Подрядчик допустил ухудшение качества результатов работы по сравнению с оговоренного в договоре, то он обязан безвозмездно устранить все выявленные недостатки в сроки, устанавливаемые по согласованию Сторон.

5.3. Если в ходе завоза материала на участок Подрядчик обнаружит необходимость проведения дополнительных и обязательных работ (зависящих исключительно от фактического состояния участка застройки), он обязан известить об этом Заказчика для согласования с ним необходимости выполнения вышеуказанных работ, а также проведения корректировки сметной стоимости по договору. При этом Заказчик обязан дать ответ в течение дня осуществления завоза. В противном случае, а также в случае отказа Заказчика от проведения и оплаты дополнительных работ, Подрядчик имеет право на одностороннее досрочное расторжение настоящего Договора.

5.4. Согласованные с Заказчиком в Заказе и технической документации технологические и конструктивные решения являются обязательными для Подрядчика, независимо от имеющихся отступлений от СНиПов и ГОСТов, и не могут служить причиной отказа от приемки выполненных работ.  

5.5. Все споры, вытекающие из условий настоящего Договора, разрешаются путем переговоров.    В случае невозможности урегулирования спорных вопросов путем переговоров, они будут рассматриваться судом, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

 

6.Сдача-приемка работ

 

6.1. Заказчик, получивший уведомление Подрядчика о готовности объекта, обязан приступить к приемке объекта в присутствии представителя Подрядчика не позднее следующего дня после его уведомления.

6.2. Приемка выполненных работ оформляется путем составления и согласования Сторонами Акта приема–сдачи выполненных работ в 2х экз.

6.3. Заказчик обязан подписать (согласовать) Акт сдачи-приемки работ, либо, не подписывая, указать в нем выявленные им недостатки. После этого ознакомить с ними под роспись представителя Подрядчика и возвратить ему один экземпляр в течение дня, во время которого осуществлялись приемо-сдаточные работы. 

6.4. Представитель Подрядчика, в случае наличия обоснованных замечаний, расписывается в том, что с замечаниями ознакомлен и организует устранение выявленных замечаний. После их устранения в Акте Заказчиком делается соответствующая запись о приемке работ и ставится его согласующая подпись.

6.5. В случае отказа Заказчика от участия в приемо-сдаточных работах, либо не возврата Заказчиком Акта сдачи-приемки Подрядчику, либо передача его не подписанным, но, при этом, без указания в нем обоснованных замечаний (оформленных в соответствии с п.6.3 настоящего Договора), Акт сдачи-приемки выполненных работ считается полностью согласованным Заказчиком без каких-либо замечаний и недостатков. В этих случаях датой согласования Акта Заказчиком считается день, следующий за днем уведомления Заказчика о готовности к проведению приемо-сдаточных работ. 

6.6. Согласованный Заказчиком Акт приема – сдачи (без замечаний или с устраненными замечаниями, а также в порядке п.6.5 настоящего Договора), является документом, подтверждающим выполнение Подрядчиком всех своих обязательств по настоящему Договору, а так же, подтверждающим обязательство Заказчика по безусловному проведению окончательного расчета с Подрядчиком в сроки, указанные в п.2.2.3. настоящего Договора.

6.7. Скрытые недостатки, выявленные Заказчиком после подписания Акта приема – сдачи работ и отъезда бригады с объекта, устраняются Подрядчиком безвозмездно в рамках гарантийных обязательств, в согласовываемые Сторонами сроки. При этом с Заказчика не снимается его обязанность по проведению окончательного расчета с Подрядчиком. 

 

7.Гарантии

 

7.1. Подрядчик гарантирует качество выполненных работ по  настоящему Договору в течение 2 лет со  дня  согласования Акта  сдачи-приемки выполненных работ.

7.2. Гарантийные обязательства распространяются на целостность конструкции строения и столярных изделий, герметичность кровли.

7.3. В течение гарантийного периода Подрядчик обязуется устранять за свой счет неполадки, возникшие по его вине.

7.4. Гарантийные обязательства не распространяются;

- на материалы, приобретенные “Заказчиком” самостоятельно;

- на естественные изменения размеров деревянных изделий, связанных с усушкой, либо с увлажнением древесины;

- на ущерб, нанесенный постройке в результате дефектов фундамента, предоставленного Заказчиком;

- на ущерб, нанесенный постройке в результате неправильной эксплуатации строения Заказчиком;

7.5. Гарантийные обязательства утрачивают силу, если Заказчик в течение гарантийного срока изменяет конструкцию построенного сооружения или использует ее в коммерческих целях.    

 

8.Срок действия Договора и условия досрочного расторжения

 

8.1. Настоящий договор вступает в силу с  момента его подписания Сторонами, но не ранее даты внесения оплаты по 1 этапу (залога) в полном размере (п.2.2.1.) и  действует до исполнения Сторонами всех своих обязательств, в том числе взаиморасчетов.

8.2. Настоящий Договор может быть расторгнут Подрядчиком в одностороннем порядке в случае, если при завозе строительных материалов выявляется, что строительная площадка не соответствует требованиям п.4.5 настоящего Договора или не обеспечена возможность нормального проживания рабочих и на исправление этого Заказчику требуется более одних суток. В этом случае Подрядчик направляет Заказчику письменное уведомление о невозможности проведения работ и возвращает полученный залог за исключением суммы затрат, связанных с подготовкой, погрузкой и транспортировкой материалов. 

8.3. Любая Сторона имеет право досрочно прекратить настоящий договор, если обстоятельства непреодолимой силы (форс-мажор) длятся более 1 месяца и существенно препятствуют выполнению работ.

8.4. В случае досрочного расторжения Договора, Заказчик возмещает Подрядчику его фактические затраты, произведенные на дату расторжения  Договора, в том числе: транспортные расходы; стоимость материалов, доставленных на строительную площадку, в полном объеме; стоимость всех фактически произведенных на дату расторжения работ. 

 

9.Обстоятельства непреодолимой силы

 

9.1. В случае возникновения  обстоятельств  непреодолимой силы, к которым относятся стихийные бедствия, вступление в силу законодательных и распорядительных актов государственной власти, прямо или косвенно  запрещающих, а также препятствующих исполнению Сторонами обязательств по настоящему Договору, стихийные события и т.п., они освобождаются от ответственности за неисполнение взятых на себя обязательств.

 

10. Дополнительные условия

 

10.1. Все дополнительные соглашения оформляются в письменном виде, после чего они становятся неотъемлемой частью настоящего договора.

10.2. __________________________________________________________________________________

11. Реквизиты и подписи сторон